登記簿の見方（前編）

住まい選びのマメ知識　購入編

　登記簿は１つの土地・１つの建物ごとに１冊あります。例外的に区分所有された建物（マンション等）の場合のみ、土地・建物を一体化した登記簿になります。そして、１冊の登記簿は表題部・甲区・乙区の３本立てで出来ています。

　表題部はその不動産の所在地（地番）、面積等が記載されています。物件の種類も合わせて記載されています。土地であれば宅地、農地、道路等の地目が書かれています。建物であれば、構造や用途（住居、あるいは事務所等）。表示登記をした際にはこの欄に記載されます。

　甲区は所有権に関わる事項が書かれています。所有権の保存登記や所有権移転登記はこの欄に記載されます。ですから、この欄を見れば（登記簿上の）所有者が誰かわかります。皆さんが建物の新築をされたり、土地や建物を購入した際にはここに新しい所有者（皆さん）の名前が記載されます。

　乙区は所有権以外の権利に関わる事項が記載されます。わかり難い言い方ですが、一番簡単な例でいきますとローンを借りた場合などにはこの欄に抵当権設定登記がなされます。

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住まい選びのマメ知識とは

新しく住まいを探すのは、入学、就職、転勤、結婚…いろいろな理由があるかと思います。

でも、「いざ家を探そう」と思っても「何から手をつけていけばいいのか」、「どんなことを注意していけばいいのか」がよく分らない方も多いかと思います。そこでカンタンなアドバイスをさせていただきました。

実際に見に行ったり、細かい手続きなどは担当の不動産屋さんに教えてもらいながらでしょうが、その前の心の準備として「住まい選びのマメ知識」に目を通していただければと思います。